简要内容： 　　从本周媒体关注的热点来看，对地产深层次话题的探讨占了主导，关于土地、企业经营、建筑文化、制度等深层次问题的探讨是重点。 　　资源：走出“原罪” 　　位于大兴区黄村卫星城北区黄金地段的1号地经过顺驰、华润、富力、天鸿等来自天津、北京、广州、上海的10家实力派投资商的激烈角逐后，最终以超过起拍价4.75亿元的价格被天津顺驰集团竞买成功。成为本周各大媒体深入探讨的重头戏。 　　长期以来，“土地原罪论”一直是悬在房地产企业头顶的一把利剑，顺驰折桂北京“地王”后，土地“阳光操作”能成主流吗？ 　　万通负责人冯仑日前表示，按照“万通定义”，民营企业的“原罪”即在做企业第一天的时候所犯的错误。任何一个民营企业没钱去投资的时候，它做的第一件事就是错的，从第一天开始民营企业的资产负债率就超过百分之百。由于原罪带给民营企业的影响，造成了暴利化、高负债倾向、组织结构的不稳定和多元化发展思路。他认为民营企业解决原罪问题，要遵循商业规则、商业伦理，同时要明白财富创造的规律。 　　建筑：中洋设计大碰撞 　　中国第三届詹天佑土木工程大奖日前在北京揭晓，上海科技馆工程榜上有名。该工程由美国RTKL国际有限公司总设计，上海市现代建筑设计集团参与合作设计。 　　洋设计和本土设计的碰撞，会形成怎样的一个局面呢？张宝全本周放言，洋大师在中国一统天下的局面即将结束。苹果社区的规划招标，最后还是本土设计师张永和中标。他认为，建筑是非常文化的艺术品，建筑师对文化的体现是非常重要的。在中国建筑还没有创造力的时候洋大师充斥市场，一旦中国建筑师对市场把握很娴熟的时候，中国建筑师对现代建筑的创作能力可能会超过洋大师。 　　制度：欲重启购房退税 　　上海住房市场趋于饱和，当地政府酝酿重启购房退税政策，目前，上海市政府还正在抓紧实施商品住房交易的网上备案制度，进一步规范房地产企业的销售行为，增强市场供求信息的透明度。 　　但上海税务部门表示，还未考虑实施限制炒房的税收政策。 　　尽管如此，温州的炒房热钱还是传出从申城撤出的消息，温州人的下一个目标在哪里？北京吗？媒体在下周可能要继续猜。

简要内容： 　　12月20日上午，苏州历史上第一个有主题的房地产论坛在苏隆重开幕。论坛主题为“文化与中国大地产时代”。 　　本次论坛邀请了五位在中国房地产行业颇具影响力的嘉宾： 　　中国房地产协会城市发展专业委员会秘书长王平 　　中国房地产开发集团公司董事长兼总裁孟晓苏 　　中体产业股份有限公司总经理、中体奥林匹克花园管理集团董事长兼总裁吴振绵 　　今典集团董事长张宝全 　　香港亚洲商务学院院长、华点通国际顾问咨询有限公司CEO兼总裁苏姗 　　新经济圈的形成对房产业的影响 　　嘉宾们纵横中国房地产业过去未来，深刻阐述了文化和房地产开发的密切关系。中国房地产开发集团公司董事长兼总裁孟晓苏博士表示：一个品牌其实是一个企业文化的凝聚，而品牌认知的资本可以说是一个企业被认知的真正资本。中国房地产业目前缺乏有影响力品牌，而且中国房产业迫切需要改变缺乏创新的现状，特别是政策创新、法律创新、观念创新、科技创新、服务创新、管理创新这六个创新。谈到创新的问题时，孟晓苏说：中国前十年的经济发展造就了珠三角房地产的腾飞，最近十年长三角房地产也正处于高速发展的阶段，而未来十年，以北京和天津为轴心的环渤海房地产经济圈也将形成，而各个经济圈内的城市除了在考虑本城房地产格局外，一定要以城市带的眼光去规划城市房地产格局，并特别提出了一些诸如“分时度假”等比较新的理念。 　　地产业与“人文关怀” 　　此次论坛特别提出了“体验地产所具备的‘人文关怀’”这样一个命题。孟晓苏透露，他所提出的“发展房地产业、保险业与完善社会福利制度相结合，推行'反向抵押贷款'的寿险服务，建立老年人终身社会保障制度”的建议已经经温家宝总理批示，国家不久也将推出相应的一系列措施。也就是说，参与“反向抵押贷款”老人的“养老”问题将得以解决。在中国人的传统观念中，赡养老人的费用一般是由老人的小辈承担，但在推出”反向抵押贷款“以后，赡养老人的费用将有保险公司每月或每年按时支付给老人，直至老人过世，然后由保险公司收回原来老人的产权房。如果子女想继续获得老人的产权房，还享有优先原则。这一举措一定程度上体现了中国房地产的人文关怀，对今后解决中国人的“养老问题”具有积极的意义。 “文化与中国大地产时代” 　　本次房地产论坛定于苏州举行。与会人士对苏州的房地产开发环境给予了很高的评价。 　　近年来苏州房地产正以惊人速度发展，在“可持续发展理论”的指导下关注人居质量，打造富有江南特色的真山真水“园中城”，绿化面积几年内成倍增长，被众多房地产赞誉为“东南亚富人最适宜居住的地方”。今年苏州还获得了联合国教科文组织评定的“国际花园城市”的荣誉称号。 　　论坛由中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长王平主持。苏州市副市长姜人杰出席论坛并讲话。 　　论坛期间，对经过市民评选揭晓的五大2003优质地产开发商、五大2003优质地产行销机构及特别贡献奖、2003优质文化社区、2003苏州房地产优秀经理人进行了颁奖。

简要内容： 　房地产税费实在是个很难啃的“骨头”，而采访的初衷也并非想挖开发商的“隐私”。事实上，这也算不上什么“隐私”。如果对房产税收究竟有哪些不合理之处探求无门的话，也难怪有人会戏称负担高税收的开发企业是“周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨”。 房产税费已超过房价三分之一 目前，北京市商品房市场价格里所含的各类房地税费已不止30%，这是记者多方求证的结果。此前，中国城市经济学会副会长中国社会科学院研究员刘维新在接受记者采访时表示，中国房地产企业在开发和销售商品房过程中所要交的税累计起来应该占房价的27%。 　　华远集团总裁任志强则表示，经他粗略计算，目前在房地产价格中仅税收一块就占到20%。“其中一部分是营业税、所得税、增值税的预交，还有一部分是重复税收。”任志强说：“如果把施工单位的税也加进去，税就更多了，30%都打不住。”对此，京汉旭城的负责人董海斌也表示了基本相同的看法。 　　据首都经济贸易大学城市系主任丁芸则测算，目前开发商要交的税费加起来要占到房价的40%，其中约有15%是税，25%是费。 开发商都很难说清税费 　　谁能说清房价里到底含有多少税费？合生创展集团北京地区珠江帝景项目公司总经理刘斌认为，北京的开发项目有上千个，但能够真正搞清楚的老总也不过百人而已。因为能够在一个项目3—5年的开发过程中始终处于领导核心地位的人并不多。不过，他承认税费繁重应该是开发商们的一种普遍感受，但他又补充说，如果要干这行就必须接受这个事实。另外，他还指出，由于房地产企业拿地方式，经营模式等各不相同，因此也产生出不同的税费，而这一切几乎没办法说清楚。 　　那么税费可以规避和控制吗？任志强认为房地产需要交的税是透明的，一般企业不会偷税漏税。但北京市律协税法专业委员会秘书长正则律师事务所律师王朝晖则提出了另一种可能，比如开发商在选择建筑使用的水泥时，可以以次充好，这一点税务部门是无法控制的。

简要内容： 备受媒体关注的“京城第一拍”今天上午10时在北京国际饭店举槌开拍。据悉，目前参与竞投的买家共10家，分别来自北京、天津、上海、广东等地。广东富力地产集团为赴京竞标的唯一广东买家，据富力集团有关负责人称，本次拍卖的成交价可能高达4.8亿元。 这次拍卖的建设用地面积为30.87万平方米，拍卖后的规划使用性质为住宅，起拍价为4.3亿元。富力地产集团有关负责人称，44.4315万平方米的建筑面积以4.3亿元起拍，平均价格约为968元／平方米，合建设、绿化等投入费用为3600～3800元/平方米，现时该地价约为4000元/平方米，建设利润不高，所以该负责人预计该地成交价格会在4.8亿元左右。北京市整理储备中心的有关负责人表示，该地块的最后成交价可能会与起拍价接近。该负责人表示，由于此次的起拍价定位比较接近市场价位，不存在虚高的空间，因此不会出现卖出天价的可能。 据悉，此次拍卖的地块面积大、比较成规模。因而尽管此次参与竞拍的卖家只有10个，但来自全国各地的观摩者却达500多个，仅来自全国各地的记者就有100多人。

简要内容： 日前，中国商业地产联盟（CCEA）在京成立。这是国内首个全国性地产与商业互动组织。 该联盟的成立意味着将为房地产发展商、零售商及其他餐饮等服务企业、规划设计机构、商业管理部门以及国内外的行业咨询组织提供一个资源共享的平台。 据联盟负责人介绍，联盟将帮助商业企业与商业地产开发商及时了解国家关于商业网点规划的相关政策，减少商业地产开发的盲目性，使企业制定的商铺发展计划更具可行性。

简要内容： 北京的房展要办到香港去。由北京市贸促会、北京晨报主办的“2003年北京房地产香港展览会”将在11月21日至23日举办，房展地点就定在香港会议展览中心。据悉，这是以“北京概念”为主题的北京楼盘在港的首次集体亮相。 据组委会负责人介绍，北京房地产到香港集体展示可以达到销售、形象推广、招商引资和行业交流的目的。此外，还起到为国际资本进入北京制造平台的作用。据了解，目前已有不少香港买家看上北京的高档楼盘，CBD、中关村的楼盘都成为香港买家投资的热点。

简要内容： 目前我国土地供给有两大类型。一种是通过行政手段划拨土地，无偿提供用地人使用国有土地。这种方式和出让土地使用权之间的区别，除了两者在设立方式上的无偿及有偿之分外，还有一个很重要的不同之处，就是划拨土地使用权不能进入市场，即不能转让、出租、抵押，只能通过“先出让，后入市”的方式进入市场。划拨土地作为公共用地的提供方式，目前已受到很大的限制，严格地说这种土地并未进入真正意义上的土地市场。 二是出让土地，这种方式又分三种情况，即招标、拍卖和协议出让。协议出让是指国家(或通过有关政府机关)将土地出让给受让人，是一种采用协议的方式来确定出让土地有关事项的行为。而招标出让土地则是由国家通过有关政府机关来进行，可以公开招标，也可以指定某些够条件的单位来投标。参加投标的单位在规定期限内，按招标条件以书面形式提出“标书”，然后在公证人监督下开标，条件优者中标。 最后一种是拍卖出让土地，也由国家通过有关政府机关来进行。先由有关政府机关公告拍卖书，然后在规定的时间和拍卖场所公开拍卖。由拍卖单位规定一个基价，在此基础上由参与者在场内当场出价竞买。 拍卖引起“土地革命” 业内有个不争的事实，开发商要拿地，除了比实力外，更多的还要拼关系、拼背景。许多外地开发商因此要付出更高的代价，这种竞争从一开始就无法站在同一条起跑线上。竞争缺乏公平，漏洞自然难堵。 目前，我国国有土地资产总量在25万亿元左右。据保守统计，每年国有土地收益流失近100亿元，而北京的土地资产流失高居全国榜首。在市场经济体制下，房地产界的这一怪现象不能不说是对国家土地制度的一种讽刺。 为扭转这种局面，北京市政府决心从土地供应的源头上堵住漏洞，通过土地整理储备中心实现对北京的土地供应渠道的控制。2002年2月28日，北京市土地整理储备中心正式挂牌成立。这标志着北京市的土地市场开始走上招标、拍卖的市场经济轨道。2002年4月3日，国土资源部第4次部务会议通过了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确了对经营性国有土地使用权要实行招标、拍卖的方式，这无疑是土地改革的又一重大举措。 这一改革对北京的土地使用权出让有两大影响：一是由政府主管部门搭建了一个力争公开、公正、公平的竞争平台，尽可能杜绝腐败现象；二是对土地使用者来说，可以靠相对公平正当的竞争渠道获得土地，促进房地产业的发展。业内人士把这次土地供应方式称为一次“土地革命”。一时间，叫好声一片。 三种方式均有劣势 协议出让把土地批租的权力高度集中于审批机关和审批人员手中，土地交易市场呈无序状态，隐性市场十分活跃，违法占地、用地问题屡禁不绝，土地在使用者之间难以实现正常的流动。而且，协议出让还会带来土地价格偏低，黄金地段的土地价格难以升值。 由于协议转让造成的弊端已逐步显现，建设部于2002年颁布规定今后要以公开招标的方式来确定经营性土地的价格。深圳市1987年12月公开拍卖一块面积8588平方米的住宅用地，是我国最早的一块拍卖出让的土地。 通过公开拍卖，使土地资源的配置过程处于社会监督之下，相对来说能在一定程度上克服行政审批制“暗箱操作”带来的弊端，尽可能防止权钱交易，杜绝出让土地个别领导说了算的现象，实现了土地市场价，而非“政府价”。此外，由于实行好地段高地价，差地段低地价，实力强、效益好的用地项目逐步向好地段集中，体现了土地利用上的优胜劣汰。但这一方式本身还是难以实现真正意义上的公平竞争。 但公开招标无法回避的一个事实是：很多房地产公司已拥有了未来10年的土地储备。在很多核心城市，具有升值潜力的地皮几年来已基本落入了个别开发商的手中。而且，近来部分沿海城市低价炒作迹象已十分明显，市场出现过度疯狂和恐惧的非理性反应，拍卖中的“天价”不断出现，拍卖一次，房价就高一次。如果政府过多甚至全部采用拍卖方式、出让更多的土地数量和出让最长的年限，其后果也会影响城市的长远经济发展。 新京报 文/陈炜祯

简要内容： 内部装修首次曝光多家银行即将进驻 台湾第一高楼台北101购物中心即将在14日开幕。大楼内装今天首次曝光。同时据了解，已有多家金融机构打算进驻这座金融大楼。 据当地媒体报道，这座号称世界第一高楼台北101的购物中心即将开幕，据称要在三年内超越香港太古广场的购物中心，内装昨日首次曝光。据介绍，三楼是名人大道，四楼的都会广场则有晶华以及华泰王子饭店进驻。 拥有消防自救设备 101大楼的内部是以乳白色大理石为地面、搭配融贯中西特色的装潢风格，整体以挑高处理，卖场内到处都有从屋顶天窗透下的阳光，现代而典雅，可算是目前全台最美丽的卖场之一；目前全馆施工已完成，仅剩各品牌内部装修，除了三楼精品楼层外，其它楼面的品牌名称都已挂上。 据了解，卖场拥有消防自救设备，一旦发生火灾可以不靠外力自行灭火，尤其在四楼广场部分引进了最先进全自动火焰探测器及放水枪，这套设备目前全台只有两套，一套在台大体育馆、一套在台北101,探测器可以自动探测到火灾发生，经计算机及摄影机锁定位置后，由放水枪放射出强烈水柱灭火，水柱强度比起一般消防单位使用的水柱强5倍以上，达10kgs/cm平方。 多家银行决定晋身世界最高大楼 另据报道，台北信义计划区吸引金融机构相继进驻，而台北101大楼以其地标特性，已有多家银行决定晋身此全世界最高大楼。目前包括万泰银行、台北银行、台新银行、“中国信托”、“中华开发”等均有意进驻；“中华开发”甚至评估将整个总部从南京东路中华开发大楼搬进101大楼，现有南京东路总部则部分出租。 据了解，台北101金融大楼的主要股东许多为金融机构，包括“中联信托”、“中华开发”、国泰人寿、“中国信托”、“中国人寿”、“交通银行”、国泰世华银行、台新银行、宏泰人寿等；而上述股东中，包括“中华开发”、台新银行、“中国信托”等，已决定进驻台北金融大楼，“自家人”相当捧场。 开幕当天可能造成交通拥堵 为避免周边拥挤或发生可能灾害，并在市府站设置免费接送公交车，欢迎民众尽量搭乘；交通局还会在开幕前一天举行交通测试，确保开幕当天安全无虞。 为避免开幕期间造成塞车，市府呼吁民众多多利用公交车，从开幕当天起，101外围的停车价格也将全面调涨为每小时50元。 为应对大楼开幕后对交通的冲击，台北市政府交通局与市警局交通大队、大楼业者于7日及13日傍晚，各联合举办了一场商场开幕前大型交通演练，仿真101大楼及外围道路一旦涌入大量车流时，现场人员如何应对。 这项大型演练动员了56名交通警，49名义务交通员，交通助理人员20名，101大楼保安20名的人力，是台北市第一次针对大型商场开幕举办交通演练。

简要内容： 中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地———继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本；而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题： 一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的３０—４０％，有的甚至超过５０％。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商；发展商在三年内支付总房款２２％的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的６０％，贷款期限也只有１０年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。

简要内容： 2003年，可以说是京城的商业地产年。随着SARS的渐渐远去，北京写字楼开发波流涌动，继CBD、中关村写字楼后，北京又出现了新形态的商务办公区，EOD生态办公区。生态办公区(EOD)是具有生命力的新型商务办公模式，在发达国际十分流行，被称为逆城市化运动。据记者获悉，国内首个EOD项目--海淀温泉生态办公区，已经由项目开发商北京海开顺驰置业有限公司日前正式启动。温泉生态办公区占地228亩，预计年底竣工，将是海淀区规划的生态办公区中最先建成入驻的项目。 温泉生态办公区里的建筑全部为独立的单栋小楼，其特点是超低容积率、低密度、个性化的建筑风格，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、自然通风系统等一应俱全。区域内绿化率高，基本实现"零污染"排放。海淀EOD生态办公区策划人之一、北京海开顺驰置业有限公司董事长杨建平先生表示，生态办公区的建设是以可持续发展思想为指导，它寻求自然、建筑和人文三者之间的和谐统一。海淀得天独厚的自然条件是生态办公模式的最佳选择。海淀得上风上水之利，人杰地灵，环境优美。这里有大片的绿地、清新的空气、秀美的景致以及宜人的气候条件；同时，这里智力密集、人才集中，尤其是中关村品牌以其强大的凝聚力吸引着世界各地的最新技术、资金和人才。此外，入住温泉生态办公区的企业还将享受对拥有大厦独立冠名权的待遇。所以，温泉生态办公区将以环境、生态、人文等综合优势来吸引企业入驻。 生态办公区(EOD)的兴起，其最原始的驱动力显然并不是仅仅只有市场这么简单。正如一些媒体所指出的，EOD项目更重要的是作为"城市名片"而诞生的，是政府行为在做主导，因而也被打上了政府背景的烙印。 为了完善EOD项目的建设，海淀区已经全面启动了建设温泉地区的计划，兴建了酒店、学校、住宅等配套设施项目，同时还建设了高速路网体系。温泉生态办公区的各项基础设施、景观及路网交通均按国际水准规划设计。据海淀区政府有关领导介绍，"以温泉生态办公区为代表的EOD项目主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。"记者获悉，入驻本园区的企业将享受多项优惠措施。而此前，海淀区常务副区长许建指出，建设生态办公区是海淀区政府利用区内自然生态资源和人文优势强势出击，打造区域投资硬环境，提升海淀核心竞争力的强有力手段，也是更好地服务于跨国公司的必然选择。他指出，EOD有很多自己的特色：一是交通方面，高楼林立的市中心交通问题难解决，而生态办公区就不存在这个问题；二是从环境看，市中心建筑密集、办公空间相对拥挤且环境较差，而生态办公区绿化充分、生态环境优良；三是从信息交流看，如今信息高速公路、网络化大行其道，人们不再愿意因为沟通、交流而不得已挤在一起。EOD在发达国家十分流行，许多大公司总部都设在生态办公区内，并且有独立形象。他认为，海淀建设一些低密度、高品质、个性化生态办公区，实施"总部"战略，以此统领全区基础设施、城市景观和商务环境建设，对促进海淀产业升级具有重要意义。 当商业地产项目承担着"区域发展"和"企业发展"的重任时，这种项目的投入就难免注入了"超经济"的驱动力。实际上，当投资成为经济发展驱动力时，城建投资和商业投资的双重理由，使建造生态办公区成为非常有诱惑力的选择。从可持续发展的角度看，EOD生态办公区也极具市场前景。EOD是一个复杂的系统工程，将从方方面面影响现在乃至未来的商业房地产发展趋势。专家指出，从现阶段EOD生态办公区的发展方向看，至少有三个方面值得关注。 第一，节能设备的应用与系统的改造。美国能源环保署代表、中美地能转换合作项目美方负责人、执行总裁Daid William Platt先生认为，从促进资源节约和综合利用看，创建EOD应积极采用新能源技术。为提高节能效应。美国制定了崭新的节能与环境标准体系，即ASHRAE 90．1-1999。而HCFC制冷系统逐渐停止使用。开辟新能源中，中美双方共同研究的地源热泵技术值得提倡。地源热泵技术适用范围广，运行费用低，节能和环保效益显著，在北美和欧洲的许多国家已得到广泛应用，是一种成熟的技术，但中国在地源热泵的应用方面还刚刚起步。据记者获悉，温泉生态办公区将采用先进的地源热泵系统。 第二，功能定位与协调发展。中国社科院数量经济／技术经济研究所经济系统分析室主任李军博士分析了发展EOD的优势。他认为，海淀实施"总部"战略，其目的是吸引世界前沿水平的跨国公司和高度技术企业。海淀选择EOD，实际是选择了一个实施可持续发展战略的切入点，它具有品牌效应，整合效应、带动辐射效应等多方面效应。 第三，生态办公模式将引发房地产开发热。美国律师协会亚洲法律行动委员会驻京联络员G．Gordon Davis先生认为，中国对自然环境态度的飞速转变令人惊讶，他说，可持续发展的理念在这里已经占居了主导地位，将办公区与生态和谐发展的理念融入建筑设计中是城市发展的重要趋势。生态办公模式限制了人们在自然界留下足迹，能帮助人与自然更好地结合为一体。而温泉生态办公区作为第一个EOD项目，其首先建成并投入使用，无疑起到示范作用，带动北京房地产开发的潮流。 EOD生态办公园区的出现并不是偶然的现象，它将会使房地产业界决策者、设计师、开发商更理智地、更科学地思考未来商业房地产的发展方向，也会使EOD本身更具独特魅力。作为选择办公场所的企业来讲，对环境的关注度越高，尤其是遭遇"非典"冲击之后，人们对健康的办公环境更加重视。青山、绿水怀抱中的EOD；将吸引更多不愿"扎堆"在摩天大楼中的跨国公司回归自然。