天津产业地产蓄势待发
“十二五规划”提出，到2020年，节能环保、新一代信息技术、生物等智力密集型产业将成为国民经济的支柱产业，这些智力密集型产业直接对产业地产提出了新需求。随着近年来天津的经济总量、产业结构、消费与收入等方面均呈现出良好的增长，大量工业企业、物流投资企业、跨国企业及高科技企业开始进入天津，天津正在成为最具投资价值和投资潜力的产业地产市场之一。
区别于以往的工业地产，产业地产作为一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式，在提升城市的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整城市经济结构等方面具有独特功能。
“在中国的一二线城市，继住宅和商业地产之后，产业地产尤其是总部基地产业地产，将成为支撑房地产业持续发展的第三极”。某房地产研究院企业研究中心总经理周建成博士认为，产业结构转型升级的内生动力与企业商务办公的外在需求，为我国一二线城市总部基地产业地产发展提供了较大空间。在这种情况下，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活等特点的总部基地产业地产逐渐成为办公市场的新宠，得到了国内外许多企业的青睐，呈现出较为强劲的增长态势。
房企转型瞄向产业地产
当前，在住宅市场因遭遇前所未有的调控逐渐降温、商业地产也因竞争激烈开始出现过热迹象的背景下，产业地产呈现出快速发展态势，更是成了房地产企业战略转型的新方向，绿地、富力、合生创展等众多知名房地产企业都纷纷涉足产业地产领域。
某研究院分析报告指出，从业务经营范围看，天津总部基地开发主体中专注于房地产开发的企业居多，占总数的82.4%，混业经营的企业只占17.6%。而专注于房地产开发的企业中，超过50%的企业是出于企业战略或行业前景的考虑，进行业务调整转型，进入产业地产领域。
周建成博士表示，随着中央调控的加紧，无论是国企还是民企都感受到了住宅市场的压力，加之商业地产市场的日渐饱和，地产开发企业纷纷开始寻找转型之路，而产业地产正是地产多元化发展的有效路径；二是产业地产正处于起步阶段，未来发展看好，这也正是很多开发企业开疆拓土、建立品牌的大好时机。
城郊资源将成产业地产发展沃土
在总部基地项目的选址上，开发企业往往优选交通便利、具有高增长、高潜力的一二线城市郊区进行总部基地的开发运营，以塑造高品质、具有地区辐射力及区域标杆示范作用的总部基地项目。从天津总部基地项目选址情况来看，城市郊区是开发企业布局的主战场。目前，位于城市郊区的总部基地占调研总部基地总数的83.6%，而位于中心城区的总部基地仅占调研总数的16.4%。
地产专家表示，天津产业地产发展条件已日趋成熟。首先，从外部环境来看，我市产业地产开发区域的基础条件和商务设施比较完善，研发能力和专业服务强劲，对外开发程度不断加深，政府服务意识不断增强，这些为总部基地的开发运营提供了良好的外部环境。其次，从总部基地开发运营的内在条件考虑，总部基地的开发理念要求其要选择在绿化率高、环境佳及交通便利的地方。与中心城区相比，城市郊区具有地域宽广、地价相对低廉、生态环境保护较好、绿化可塑性较强等特点，更具备开发运营总部基地的良好条件。
政策支撑利好产业地产发展
根据“十二五”规划纲要所述，到2020年，节能环保、新一代信息技术、生物等智力密集型产业将成为国民经济的支柱产业，其产业增加值占国内生产总值的比重将达到15%左右。未来智力密集型产业将会大力发展，而总部基地在入驻企业类型上聚焦智力密集型企业，符合产业发展趋势，必然会带来自身的繁荣发展。第二，智力密集型企业主要依靠智力创造财富，对商业氛围依赖度相对较低，但对环境要求比较高，这正好契合总部基地的自身条件。
某研究院产业地产调研报告显示，在入驻企业类型上，我市总部基地入驻的企业类型包括金融贸易、科技研发、工程能源、咨询服务和医学食品等五类，其中智力密集型企业占据80%以上的比例。根据调研数据分析得知：在天津总部基地入驻企业类型上，金融贸易类企业最多，占比超过35%；科技研发类企业紧随其后，占比为29.4%；咨询服务类和医学药品类企业也在其中占据18%的比例；值得注意的是，包括地产、电气、燃气等工程能源类企业在天津总部基地入驻企业类型中占据不小的比例，是一支不容小觑的力量。
总部基地产品主打独栋双拼别墅
从产品类型来看，企业独栋是天津总部基地的主流产品类型。目前天津有企业独栋的总部基地占到调研总数的67%以上，有双拼别墅的总部基地占比为34.1%，有联排别墅的总部基地占比为25.0%，而有多层或小高层写字楼的总部基地占比较少。
业内人士认为，企业独栋和双拼别墅之所以成为总部基地的主流核心产品类型，首先是因为企业独栋和双拼别墅是总部基地低密度、高绿化率、花园办公等特点最完美的诠释载体；第二，与其他产品类型相比，企业独栋和双拼别墅更能够满足企业改善办公环境、提升整体形象的需求；第三，入驻企业拥有对独栋、双拼别墅的自由冠名权，可以根据自身需要进行个性风格展示和设计，这有利于企业形象的建立和品牌价值的提升。
