调控时代房地产商开始进军工业地产

住宅限购，工业地产迎来放量。记者日前获悉，今年工业地产的增加将超过20%，但市场供大于求，未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。

主要服务于制造业的工业地产在过去三年中得到了集中爆发，去年增速超过三成以上。在产业形态上也是越来越多样化，不仅仅是工业园区得到快速增长，利润更为客观的总部商务型物业更是达到了爆发式增长。

“内地主要城市如北京周边、武汉、重庆等，2011新增项目将近一倍，市场放量将在今年下半年达到高峰。”日前，中国工业地产服务联盟执行秘书长、发起人商国臣对本报记者表示。

租售供求比例严重失衡

不过，当前工业地产的一大重要矛盾是租售供求严重失衡。企业求租比例高达六成以上，但市场上大体是只售不租。结果是，投资商的厂房销售的难度依然很大，空置率增大，但企业却找不到合适厂房，最终使工业地产的租金年上涨幅度高达20%。

商国臣表示，预计今年工业厂房需求仍有大幅增长，但需求远小于供应，“庞大的租赁需求无法满足，未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。”

工业地产三大“主力军”

老牌工业地产商：联东、百世金谷、盈田、佳海等。深得政府青睐，容易获得较好地块、优惠政策和资金扶持。

传统制造企业行业龙头、区域龙头：占比已达40%以上。有产业整合力、号召力，了解企业的本质需求，容易拿地，政府支持力度大。

传统房地产商：拿地难，无产业地产运营经验，招商难度大，但在产品设计、工程管理、成本管理方面优势大。